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Se vendieron 464.423 casas, el mayor número desde 2008, el año del reventón de la burbuja inmobiliaria, según la noticia sacada del periódico El País.

En 2017 se vendieron en España un total de 464.423 viviendas. Es un 14,6% más que el año anterior y el mayor número total de ventas realizadas desde 2008, justo el año del reventón del sector inmobiliario, cuando se vendieron 552.000. La cifra del año pasado aún queda lejos de las cerca de 800.000 viviendas que cambiaban de manos en plena fiebre del ladrillo, pero el sector se aleja de la gran crisis de 2013, cuando el mercado tocó suelo con 312.593 casas al año. El año pasado fue el cuarto consecutivo de recuperación, con la mayor tasa de crecimiento registrada desde antes de la crisis.

La vivienda sigue dando señales de recuperación. La curva es clara: el punto álgido en España se vivió entre 2005 y 2006, en plena burbuja inmobiliaria, con más de 800.000 casas vendidas al año. En 2007 el mercado empezó a dar señales de agotamiento, y la cifra bajó a 775.300 casas. A partir de ahí, el desplome, la crisis financiera, la Gran Recesión. El fondo se tocó en 2013, con 318.830 operaciones. Y a partir de ahí, una escalada lenta que se ha acelerado en los dos últimos años, hasta regresar el pasado ejercicio a cifras que se empiezan a parecer a las de 2008.

La compra de casas cerró 2017 con crecimientos fuertes en todas las comunidades autónomas con respecto a un año antes. Y todos los meses del año se han registrado fuertes subidas, con alzas de más del 20% tres meses, a excepción de abril, en un bache puntual que se vinculó a que en Semana Santa se frenaron los registros.

El sector se mueve, aunque algunos indicadores siguen lejos de la fiebre del ladrillo de 2006. Los precios suben, pero se sitúan por debajo del boom (ahora la hipoteca media ronda los 120.000 euros, frente a los 150.000 que alcanzó en 2007). Y ya no se construyen 800.000 casas al año (en 2017 se solicitaron cerca de 80.000 visados para obra nueva). Esto, sumado a que el stock nuevo acumulado pasa a considerar vivienda usado cuando lleva más de dos años sin vender, hace que el mercado con más salida sea el de segunda mano: el 82% de las casas vendidas eran usadas (381.163, un 15,4% más), mientras que el mercado de vivienda nueva creció un 10,8%, hasta 83.260 viviendas.

¿Estamos ante una nueva burbuja?

En el sector se afanan en negarlo, porque los precios no están tan inflados como hace una década, la construcción no se ha desbocado. Los bancos dan crédito, y con intereses bajos gracias al euríbor en mínimos, pero con la renta de las familias mermada y el paro en niveles altos, todavía no hay una fiebre compradora como la del boom. “El hecho de que la obra nueva vuelva a crecer es una señal inequívoca de la buena salud de la que goza el sector, aunque los datos son todavía modestos en las zonas con mayor demanda”, señala Fernando Encinar, del portal inmobiliario Idealista. “El nivel de actividad y de precios ha sido muy intenso este año, pero no hay que olvidar que aún estamos muy lejos de los máximos de 2007”, valora la directora de estudios y asuntos públicos de Fotocasa, Beatriz Toribio. La recuperación es moderada, dice.

¿Y qué pasa con el mercado del alquiler? Es complicado de valorar. Al contrario de lo que ocurre con las compraventas (donde hay datos del Registro de la Propiedad, los notarios y las tasadoras), las estadísticas oficiales en el arrendamiento son escasas. El Instituto Nacional de Estadística señala, dentro del IPC, que el precio del alquiler de vivienda subió el 0,4% de media en 2017 y un 0,9% en diciembre. Sin embargo, según Idealista, la vivienda en alquiler vivió un repunte en España en 2017 del 18,4%.

Subidas en toda España

Por comunidades, Andalucía fue la comunidad donde se vendieron más viviendas el año pasado, hasta un total de 89.337, un 12,6% más que el año anterior. Le sigue Cataluña, con 76.369, cifra que supone un aumento del 13,6%, y Madrid, donde el mercado creció un 18,9%, hasta 70.203. En todo caso, la comunidad con mayor tasa de crecimiento fue Castilla-La Mancha, con un aumento el 24,7%; eso sí, con apenas 16.693 viviendas vendidas. En relación con la población, la Comunidad Valenciana fue la que registró mayor número de venta por cada 100.000 habitantes, con 1.753, seguida de Baleares (1.717) y Madrid (1.375).

En cuanto al mes de diciembre, se vendieron 32.211 viviendas, un 9,2% más que en el mismo mes del año anterior. De ellas, nueve de cada diez eran viviendas libres, cuya compraventa creció un 8,4%, y el resto, 3.333, eran protegidas. Además, el 82% de las viviendas que cambiaron de manos eran usadas, un mercado que creció en diciembre un 8,8%, frente al 11% de aumento de la venta de vivienda nueva.

Los cambios registrados en los hábitos de consumo y el crecimiento del e-commerce están entre las posibles razones del interés inversor, la demanda de espacios logísticos irá en aumento, según los analistas del sector, nos explica el periódico El Mundo

El informe Tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2018, elaborado por la consultora PriceWaterhouseCoopers (PWC) y el Urban Land Institute, no sólo ha colocado a Madrid en el top 5 de las capitales europeas más atractivas para invertir, sino también revela aquellos sectores de mayor potencial, tanto para la inversión como para el desarrollo, durante este año.

Aunque más de la mitad de los 818 principales agentes del sector encuestados, entre compañías inmobiliarias, entidades financieras, fondos e inversores institucionales, estudian invertir en residencias de la tercera edad (mercado que ocupa el segundo puesto en el ránking) y de estudiantes (quinto puesto) por los márgenes en rentabilidad y las tendencias sociodemográficas observadas, el sector logístico es el que presenta un mayor potencial de crecimiento en 2018.

Para Rafael Bou, socio responsable de Real Estate en PWC, la razón por este interés es que «no se trata de una historia de crecimiento de rentas, sino de una historia de demanda provocada por un cambio en los hábitos de consumo, por el e-commerce, que ha transformado las plataformas logísticas».

Mientras, el mercado residencial, concretamente en su modalidad de alquiler, continúa siendo atractivo para el inversor europeo, y ocupa el tercer puesto en el ránking elaborado en este informe.

Pese a que la confianza en la evolución del sector inmobiliario es claramente manifiesta por los encuestados, «existen algunas señales de cautela, que tienen que ver con unos retornos de las inversiones inferiores a los de años anteriores, con una fuerte presión por invertir, con la escasez de activos prime o de la calidad y con el reconocimiento de la mayoría de los inversores -el 86%- de que están asumiendo mayores riesgos para cumplir con sus expectativas de rentabilidad», apunta este estudio.

¿Cambio de ciclo?

Un escenario que lleva a reflexionar sobre las perspectivas en Real Estate en España, esto es, dónde estamos en el ciclo inmobiliario y si pueden existir circunstancias que nos lleven a cometer los mismos errores que alentaron la crisis en 2007.

Desde Testa Residencial, Socimi especializada en viviendas en alquiler con una cartera de 9.000 activos, su CEO, Wolfgang Beck, se muestra optimista: «En comparación con otros países como Alemania, en España los precios de la vivienda están todavía muy por debajo del nivel del año 2007, por lo que nos encontramos todavía en un ciclo que no está agotado».

Cree, asimismo, que es el momento para que el capital extranjero invierta en el mercado de la vivienda español.

Leticia Fusi, directora para inversiones de Iberian Real Estate en Castlelake, fondo estadounidense que a principios de 2017 constituyó, con un equipo gestor, la promotora Aedas Homes, es de la misma opinión: «Aunque desde hace meses empieza a haber alarmas sobre un posible frenazo e incluso llegada al final de un ciclo, éste todavía está muy lejos de llegar en lo que a precios y al número de transacciones se refiere». «Es más», añade, «estamos viendo mucha entrada y apetito de capital extranjero, americano en concreto, dentro de España».

Para Castlelake, las principales plazas europeas de inversión son ahora mismo Alemania y nuestro país.

Vigilancia

No obstante, Juan Barba, parter-managing de Meridia Capital, gestora de fondos españoles muy activa en los últimos años, principalmente en productor terciario, advierte de los factores exógenos que pueden tener un mayor impacto en España y que, por tanto, hay que vigilar: los tipos de interés, la prima de riesgo, el apalancamiento bancario, «que está estabilizado» y el propio efecto que generan las rentas.

Con respecto al primer factor y ante un hipotético escenario de subida de tipos de interés, «no parece que vayan a subir drásticamente a corto plazo», dice convencido Jesús Valderrama, socio, fundador y copresidente de la gestora de fondos Iba Capital Partners. «Todos hemos aprendido de esa crisis y en concreto la banca», concluye.

En España según los datos que ha recogido el periódico El Mundo, el precio de la vivienda de lujo ha subido un 6% en el cierre del año 2017, hasta una media de 6.600 euros por metro cuadrado.

En grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia o Alicante, así como en regiones con gran afluencia turística como la Costa del Sol andaluza, el litoral valenciano, la Costa Brava catalana, Baleares y Canarias, el aumento de los precios estuvo por encima del 12% interanual, con unos valores absolutos superiores a los 10.000 euros por metro cuadrado.

En este sentido, el tiempo medio de venta de una propiedad de lujo durante 2017 fue de 5,5 meses a nivel nacional y de 2 meses en las zonas de mayor demanda turística.

Por nacionalidades, los franceses fueron los compradores de propiedades de lujo más rápidos, con una media de 2,5 meses y 4 visitas a la vivienda. Españoles e italianos necesitaron una media de 7 meses y entre 8 y 9 visitas para tomar la decisión final de compra. Los chinos fueron los que alargaron más el proceso, con un periodo medio de 8,5 meses y una media de 14 visitas.

En lo que a financiación se refiere, los compradores españoles de viviendas de lujo requirieron una financiación del 42% para comprar. Los franceses fueron los que menos financiación necesitaron (15-18%), mientras que alemanes e italianos precisaron de una mayor financiación para cerrar la operación (25-40%).

«Año histórico»

El socio fundador de Barnes Spain, Emmanuel Virgoulay, ha destacado que el sector inmobiliario ha vivido un «año histórico» en 2017, ya que «no sólo se ha dejado atrás definitivamente la crisis económica, sino que se ha alcanzado una estabilidad necesaria para el mercado».

«El balance anual es muy positivo, especialmente debido al buen arranque registrado durante los tres primeros trimestres y al protagonismo de la primera vivienda», ha subrayado Virgoulay, quien ha apuntado que en el último trimestre, pese a la influencia del conflicto político en Cataluña, la respuesta del sector fue de «gran capacidad de reacción y altitud de miras».

El impacto de la crisis catalana

En cuanto al conflicto político en Cataluña, Barnes señala que tuvo un «efecto paralizador» en cuanto a la generación de nuevas operaciones durante el periodo comprendido entre el 1-O y mediados de noviembre de 2017, con una caída de la demanda y del precio medio de la vivienda de lujo, sobre todo en la ciudad de Barcelona.

A pesar de que hubo operaciones en marcha que quedaron en «stand by» a la espera de que la situación se esclareciera, Barnes constata que no se produjo un efecto dominó ni una fuga de inversiones hacia Madrid, Baleares, la Comunidad Valenciana u otros mercados, pues el resto del país es «políticamente ajeno» a la cuestión catalana y el perfil de comprador que invierte en otras partes de España es distinto al de Barcelona, siendo mercados compatibles y complementarios.

«La situación política en Cataluña es pasajera, por lo que los efectos del conflicto se dejarán de notar en unos meses cuando la tranquilidad se restablezca y los compradores e inversores vuelvan a ver a Cataluña y Barcelona como siempre la habían percibido: una de las regiones económicamente más prósperas de Europa con muchas oportunidades de inversión», según ha afirmado Virgoulay.

Según la noticia sacada del periódico El Diario de Sevilla .»Los vertederos también son paisaje» El orden forma parte de la racionalidad, todos necesitamos la claridad del espacio en el que vivimos.

Florencio Zoido es uno de los fundadores de la escuela andaluza de geógrafos, una de las más fructíferas de España en su disciplina. Aunque de origen extremeño, llegó a Sevilla con apenas 11 años, justo en el momento de comenzar sus estudios de Bachillerato, primero en la Academia Orad y luego en el Instituto San Isidoro. De sus orígenes rurales conserva una cierta desconfianza inicial en el trato, unas maneras educadas y tímidas y un sentido común que se pone de manifiesto durante toda la entrevista. Llegó a la Geografía de la mano del que fuese su profesor en el Instituto de San Isidoro, José Muñoz Pérez, y ha dedicado gran parte de su carrera al estudio de la ordenación del territorio y el paisaje, materias en las que, pese a lo que se ha avanzado en España, aún queda mucho por hacer. Catedrático de la Universidad de Sevilla jubilado con numerosas publicaciones en su haber, en la actualidad es el director del Centro de Estudios Paisaje y Territorio (CEPT), creado en 2005 por la Junta de Andalucía y las universidades de Sevilla, Granada, Málaga, Córdoba, Cádiz, Almería, Huelva, Jaén, Internacional de Andalucía y Pablo de Olavide.

-Me he dedicado a la ordenación del territorio y al paisaje. Es decir, el paisaje como un concepto que ayuda a un mejor orden territorial, a una mejor disposición de las cosas en el espacio.

¿Por qué nuestra obsesión por ordenar el territorio?

-El orden forma parte de la racionalidad. Todos necesitamos la claridad del espacio en el que vivimos; no nos encontrarnos bien en los lugares desordenados. De hecho, una parte importante del proceso educativo es enseñar al niño a ordenar su cuarto o a poner la mesa de forma simétrica. Quien se encarga de lo público debe asegurar una base territorial en la que se desenvuelva luego la actividad privada, crear una estructura en la que luego se pueda desarrollar la creatividad y la libertad. El espacio no es infinito y hay que saber cómo se usa mejor. Igual que somos personas en el tiempo somos personas en el espacio.

¿Cuáles son los primeros indicios arqueológicos del hombre ordenando el territorio?

-Tuvo que haber intentos desde los tiempos más remotos. Recientemente, hicimos un trabajo para la declaración de los Dólmenes de Antequera como Patrimonio Mundial. Estamos hablando de hace 5.000 años y ya se detecta una clara voluntad de los constructores de relacionarse con el entorno, hasta en los aspectos más simbólicos. Que haya una relación productiva con el entorno para comer lo entiende cualquiera, es algo inmediato; pero que ésta sea de carácter simbólico y que tenga en cuenta los solsticios… eso es algo muy elaborado que existe desde hace mucho tiempo. La relación del hombre con el espacio donde actúa es insoslayable.

«UNA DE LAS MANERAS DE FRENAR LOS INCENDIOS EN LAS DEHESAS ES QUE EL GANADO VUELVA AL CAMPO»

Muchos hemos visto desaparecer, transformarse o degradarse paisajes que eran importantes en nuestra vida… No sé si es su caso. 

-Sí, claro. Al haber nacido en Extremadura, mi paisaje indentitario es la dehesa, a la que yo acudía constantemente. Sin embargo, hoy es muy difícil que se conserven como antes. En primer lugar, porque antes se sembraban cada seis o siete años de cebada o trigo, con lo cual se mantenían limpias. Después venía el ganado: las vacas, los cerdos, las cabras… todos esos animales comían en ese espacio. Sin embargo, hoy las dehesas están abandonadas y apenas se mantienen las actividades que hacían que fuesen un bosque aclarado. De esta manera se llenan de matorrales, se ensucian, aumentando la posibilidad de incendios que son imparables. Una de las posibles soluciones para frenar los incendios es que vuelva el ganado al campo. Ahora, con el cambio climático, hay un problema añadido: la enfermedad de la seca. Los árboles se están secando porque se pudren las raíces y no sabemos muy bien a qué se debe.

¿Hay algún tipo de estudio de cómo afecta al hombre la destrucción del paisaje?

-Desde hace bastante tiempo hay una corriente que se llama del paisaje terapéutico. Defiende que hay una unión entre un buen paisaje y la buena salud, y viceversa. Es una tradición que tiene ya varios siglos. Piense que los balnearios, que se empezaron a construir en el XVIII, estaban en lugares especialmente hermosos o que los romanos crearon aquello que llamaban el locus amoenus (lugar ameno o idílico). En Norteamérica hay hasta una escuela que pinta grandes paisajes para exponerse en sitios públicos, porque dan serenidad a la gente. Ese pintar la naturaleza estuvo muy vinculado al nacimiento en EEUU de los parques nacionales.

La relación entre pintura y paisaje es muy importante.

-Como escribió Caro Baroja, el paisaje lo crearon los santos, los pintores y los poetas. Concretamente, san Francisco de Asís, el Giotto y Petrarca. La aportación de los pintores es importantísima. El paisaje aparece al principio como fondo pero, poco a poco, la figura humana se va reduciendo y el escenario va creciendo.

«EN ESPAÑA SE PUEDEN HACER RUTAS DE 250 KILÓMETROS SIN SALIR DE UN POLÍGONO INDUSTRIAL»

¿Y los científicos?

-Ya en el siglo XVIII, Humboldt escribe textos muy descriptivos de la naturaleza en los que se ponen de manifiesto sus aspectos estéticos. Posteriormente, debido a la destrucción de la naturaleza, el paisaje se ha convertido en un tema social.

La preocupación ha sido continua desde que la Revolución Industrial comenzase sus estragos en el paisaje.

-Sí, por eso un organismo como el Consejo de Europa tomó la iniciativa de hacer en 2000 un Convenio Europeo del Paisaje, que es con el que trabajamos en la actualidad.

¿Y qué establece este convenio?

-Que todo el territorio es paisaje y que todo paisaje debe tener la suficiente calidad ecológica, funcional y estética o escénica. Es decir, que el espacio donde vivimos debe ser sano, útil y bello. Entre otras cosas, esto significa que los vertederos también son paisaje, por lo que hay que preocuparse por ellos.

¿Es posible sanear estos vertederos?

-Por ejemplo, en Alemania, con fondos europeos, se han saneado muchísimos terrenos altamente contaminados, sobre todo en las cuencas carboníferas de la antigua RDA. Hay que tener cuidado con esos lugares, porque traen parejos muchos problemas, como la contaminación de los acuíferos. En general, las políticas ambientales están haciendo su papel y se ha conseguido mucho, como el control de los usos de los fertilizantes, pero quizás se ha trabajado bastante en la calidad ecológica y la funcional, pero se ha olvidado la escénica, que es la que la gente asocia con el paisaje… En España hay trayectos en los que no sales de un polígono industrial en 250 kilómetros.

La noticia sacada del periódico El Futurismo, nos enseña imágenes de un edificio construido de manera muy arriesgada en China, concretamente de una biblioteca.

Hace años que China se ha convertido en un paraíso para arquitectos con ganas de diseñar edificios arriesgados. El estudio holandés MVRDV y el Instituto de Planificación y Diseño Urbano de Tianjin (TUPDI), ciudad del próspero noreste de China, han concluido este mes un espectacular edificio.

La Biblioteca Tianjin Binhai.

El edificio está llamado a dinamizar la vida cultural de la ciudad y quiere ser el epicentro de un plan urbano más amplio para proporcionar un distrito cultural para la ciudad. El centro cultural de 33.700m2 presenta un auditorio esférico luminoso y librerías en cascada del piso al techo no solo como un centro educativo, sino también como un espacio social. Las dimensiones del espacio se comprenden mejor cuando se sabe que Tianjin tiene más de 15 millones de habitantes.

La entrada en forma de ojo, la esfera luminosa con un auditorio y las estanterías de libros crean un espacio interior “topográfico”, un paisaje para la cultura de la ciudad. El edificio tiene cinco niveles también contiene amplias instalaciones educativas.

La biblioteca se ha convertido en el proyecto más rápido del estudio holandés, pasaron solo tres años desde el primer boceto hasta la apertura.