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El periódico El País nos presenta esta noticia sobre la introducción de las nuevas tecnologías en el mundo inmobiliario, donde empieza a imponerse la realidad virtual y las agencias digitales para la venta de sus inmuebles

 

La tecnología está poniendo patas arriba el sector inmobiliario español. Dentro de poco los planos, las fotografías, los renders estáticos y las casetas de venta serán cosa del pasado. Al igual que en el sector financiero con las fintech, el inmobiliario está siendo colonizado por nuevas empresas cuyo objetivo es innovar y simplificar el negocio a través de herramientas tecnológicas. Son las llamadas proptech, «un término acuñado en el mercado anglosajón para definir a toda aquella industria tecnológica que está creando valor al sector inmobiliario: desde portales inmobiliarios, pasando por el crowdfunding, el big data, la realidad virtual para comercialización, la visualización de inmuebles, el software de gestión, la domótica o el Internet de las cosas», explica Ignacio Martínez-Avial, director general de Desarrollo de Negocio Corporativo y responsable del lanzamiento de Aguirre Newman Digital. Esta consultora, junto con Finnovating, ha realizado el primer mapa de empresas proptech en España y ha identificado a cerca de 60 compañías españolas —o de gestión española— con un foco tecnológico e inmobiliario puro. «El potencial de esta industria es grande y hay muchas más start-ups de tamaño muy pequeño que están trabajando estas tecnologías», dice Martínez-Avial.

España está iniciando la revolución. Solo en Reino Unido hay identificadas más de 250 compañías consideradas proptech de 17 industrias o subsectores vinculados al sector inmobiliario. En los últimos cinco años, este mercado ha pasado de captar 221 millones de dólares a superar los 2.665 millones en un total de 235 operaciones, fundamentalmente en Reino Unido y Estados Unidos, según la plataforma CB Insights.

En este devenir imparable despunta la realidad virtual, llamada a cambiar radicalmente la forma de comprar y vender propiedades. Las sensaciones y emociones que despierta no tienen rival. Goldman Sachs estima que en 2025 el negocio de la realidad virtual en el sector inmobiliario superará los 2.600 millones de dólares en el mundo.

Esta misma semana nacía Vitrio, la primera aplicación (app) que traslada la realidad virtual al sector inmobiliario. El usuario puede comprar, vender o alquilar su casa aprovechando todas las posibilidades de esta tecnología, «permite vivir la experiencia de visitar una casa sin tener que desplazarse», indica Jesús Rodríguez, cofundador de Vitrio, que nace de la unión de Ressolutions, compañía de servicios inmobiliarios, y Massive Square, especialistas en tecnología de realidad virtual. Eso sí, siempre que el usuario cuente con gafas para esta tecnología.

Algunas promotoras y fondos de inversión ya permiten visitar promociones que aún no existen, tanto de las zonas comunes como del interior de los pisos, echando mano de proptech como BaboonLab, una empresa de Zaragoza puntera en el mundo de la realidad virtual y nuevas tecnologías para la arquitectura. Su gran salto ha sido crear una inmersión en tiempo real utilizando tecnología de macroproducciones de videojuegos. «Hemos pasado del plano de venta a las infografías y de éstas a las visitas virtuales en tiempo real que permiten a los compradores pasear físicamente por la vivienda y configurarla a su gusto con una calidad hiperrealista», dicen en esta start-up.

El salto que da el inmobiliario español es inmenso. «Poder experimentar la sensación de conocer de una forma tan realista lo que pretendemos adquirir, sin límites de distancia y con anticipación, es un ventaja impresionante. Es como tener un piso piloto a miles de kilómetros de distancia», cuenta Miguel Teus, socio fundador de MTB Gestión Inmobiliaria. Este experto cree que la capacidad de cerrar acuerdos a larga distancia, sin presencia física de los interesados, agiliza y dinamiza el sector de una forma «jamás vista hasta ahora».

El uso de realidad virtual acelera las ventas y los alquileres. «Las viviendas virtualizadas se venden en menos de un mes desde el comienzo de la comercialización de una promoción», recalcan en Baboonlab, que en unos días va a lanzar una nueva aplicación de decoración virtual para inmobiliarias.

Porque el sector de la decoración y las reformas no se está quedando atrás en esta nueva era, en la que el cliente descubre cómo podría quedar el piso tras ser reformado y decorado, una herramienta de incalculable valor para las agencias y portales inmobiliarios. Desde diciembre de 2016, los clientes de Rimontgo pueden acceder a un recorrido virtual desde cualquier lugar del planeta. El servicer de Aliseda Inmobiliaria lanzaba la pasada semana simulaciones online de reforma y decoración en 100 inmuebles que tiene a la venta. «El cliente verá una imagen actual de una estancia que haya elegido, junto con otra en la que podrá ver el resultado tras un proceso de reforma o de decoración». «Los pisos con decoración virtual multiplican por tres las visitas a un anuncio en Internet y reciben el doble de contactos», comenta María José González-Barros, consejera delegada de Espaciodeco, start-up de decoración que acaba de lanzar una solución de realidad virtual para inmuebles de segunda mano. La tecnología ha recalado también en el mundo del interiorismo. «Gracias a las nuevas tecnologías, sin moverte de casa o desde la oficina, hoy podemos estar en contacto permanente con un experto interiorista», señala Belén Horasdeluz, creadora de One by HDL, una nueva consultoría de decoración online.

Menores comisiones

De esta revolución entre tecnología y ladrillo también participan las agencias inmobiliarias digitales, cuyo signo distintivo es que no hay intermediarios ni comisiones. «En mercados maduros como Reino Unido, son ya una alternativa a las agencias tradicionales, cuyo modelo de negocio se basa casi exclusivamente en las comisiones», dice Lorenzo Ritella, fundador y consejero delegado de Propertista, agencia online que aterrizó en el mercado a principios de 2016. «Teniendo en cuenta que la comisión de las agencias tradicionales está entre el 3% y el 6%, facilitamos a nuestros clientes ahorros de más de 300.000 euros en comisiones», añade. Ofrece un paquete a partir de 295 euros.

Cliventa, también nacida en 2016 y con más de 120 clientes, es otra de estas agencias con «un nuevo modelo de negocio, una nueva forma de operar que se apalanca en la tecnología para dar una respuesta más efectiva y a un precio más competitivo al cliente», explica Alejandro Briceño, director general de Cliventa. Cuesta menos de 1.000 euros y se trata de un pago único que el vendedor puede decidir cuándo abonar, si al contratar o al vender. «Los clientes se ahorran unos 17.000 euros de media», añade.

El consejo general del notariado lo tiene claro. En enero la firma de hipotecas se dispararon por encima del 16% más que el año pasado y todo esto se debe gracias a la venta de pisos de segunda mano. Conoce todo lo que nos cuentan en El Mundo sobre el incremento de la compraventa de viviendas.

El mercado de la vivienda ha arrancado 2017 viento en popa, según la estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado correspondiente a enero. Los notarios informan de que durante este mes la compraventa de viviendas se disparó un 16,8% y el precio medio de estas operaciones subió un 1,8% con respecto a los números registrados en el mismo periodo de 2016.

Por tipo de vivienda, la venta general de pisos mostró un incremento interanual del 16,9% y la de pisos de precio libre del 17,2%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, tanto a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (18%) como a la venta de inmuebles nuevos (8,5%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 16,2% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en enero costó 1.355 euros, reflejando así un encarecimiento del 1,8% interanual. Este incremento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la subida del precio de las viviendas tipo piso (2,3%), ya que las viviendas unifamiliares vieron caer su precio medio por metro cuadrado un 0,5% interanual.

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre aumentó un 2,5%. Dentro de estos, el coste del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.481 euros (2,5% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.843 euros , mostrando un encarecimiento interanual del 4,9%.

Un 27% más de nuevas hipotecas

Por su parte, la firma de nuevas hipotecas destinadas a la adquisición de una vivienda se incrementó hasta un 27% (15.624 contrataciones) respecto al mes de enero de 2016, siendo el importe medio de estos préstamos de 130.019 euros, suponiendo un ligero incremento del 0,5% interanual.

En este sentido, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,4%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 76,3%.

Los equipos de aerotermia, que extraen hasta un 75% de su energía del aire de la atmósfera y solo un 25% de la electricidad, se han propuesto ganar la batalla a las calderas de gas natural y gasóleo y convertirse en el sistema estrella para calentar las viviendas españolas. Pero están haciendo méritos para ocupar un lugar bastante más importante y ambicioso. Estos aparatos de última generación funcionan igual que una bomba de calor tradicional, pero con el plus de ofrecer tres funciones distintas: refrigeración en verano, calefacción en invierno y agua caliente sanitaria todo el año. «Hoy en día, no hay ninguna otra tecnología disponible con las mismas capacidades y funciones», dice Carlos Gómez Caño, director general Toshiba Calefacción & Aire Acondicionado, que recuerda que estas bombas de calor aire-agua multifunción no son calderas, «no generan residuos ni humos de combustión contaminantes, porque no hay combustión».

La firma Toshiba ha elaborado un estudio comparativo en diversas zonas geográficas de España donde las necesidades de calefacción son muy diversas. Su conclusión es que los sistemas de calefacción por aerotermia son capaces de calentar los hogares, como mínimo, un 25% más barato que el gas natural y su precio es un 50% inferior si se compara con los costes de calentar las viviendas con calderas de gasóleo.

Este sistema «puede llegar a proporcionar un ahorro anual cercano a los 125 euros para una vivienda media española de 100 metros cuadrados», señala Nuno Lourenço, director de ventas de aire acondicionado de LG España. Hay que tener en cuenta que el gasto medio anual en energía de los hogares españoles es de 990 euros y que la mitad (495 euros) se destina a cubrir los gastos en calefacción, porcentaje que puede llegar hasta el 71% en una casa unifamiliar aislada en una zona fría de España, según los últimos datos publicados por el IDAE.

Renovable y desconocida

Tal ahorro tiene su origen en la aerotermia, una de las energías renovables y limpias menos conocidas. A diferencia de una caldera de gas natural convencional, su funcionamiento está basado en transportar el calor en vez de generarlo, «por lo que resulta cuatro veces más eficiente», apunta Lourenço.

Además, funcionan con radiadores de baja temperatura, fancoils o suelo radiante. «Precisan de una temperatura del agua de 45 o 50 grados, pero no de 60 como es el caso de los radiadores convencionales que funcionan con calderas de gas», explican en la firma Panasonic. Este fabricante recuerda que «esta tecnología está reconocida como fuente de energía renovable por una directiva europea (2009/28/CE), y en la mayoría de países europeos se está incentivando su instalación con el objetivo de reducir la factura energética y consecuentemente las emisiones de CO2». Además, la aerotermia encaja con las políticas de descarbonización europeas para 2020 y con el paquete de medidas recientemente publicado por la Comisión Europea que fomenta el uso de tecnologías limpias, concluye Pilar Budi, directora general de la Asociación de Fabricantes de Equipos de Climatización (AFEC).

El funcionamiento es como el de cualquier bomba de calor tradicional: intercambia la energía del aire con el refrigerante que hay en su interior para extraer el calor de la habitación en verano y acondicionarla o tomar la energía del aire exterior en invierno para calentar el interior, incluso aunque fuera haya 25 grados bajo cero.

Pero el ahorro energético no es la única ventaja de estos aparatos, que se componen de una unidad interior (que sustituye a la caldera), otra exterior (igual que cualquier bomba de calor) y un depósito de agua. Los costes de mantenimiento y propiedad son prácticamente nulos y no necesitan revisiones periódicas, como en el caso de las calderas de gas y gasóleo.

Estos equipos, que cuestan entre 5.800 y 10.000 euros sin incluir la instalación, no son unos desconocidos en el mercado español pero la mejora de sus rendimientos está haciendo que su comercialización esté creciendo a gran velocidad. «Es un mercado que está en plena expansión, que en los últimos años ha experimentado crecimientos de dos dígitos y que, previsiblemente, seguirán registrándose en próximos ejercicios gracias a la apuesta por la descarbonización liderada por la Unión Europea,», apuesta Nuno Lourenço.

Según las estimaciones de Toshiba, se han instalado en torno a 100.000 aparatos en las viviendas españolas entre 1996 y 2016. El pasado año se vendieron más de 7.000 unidades, con un crecimiento superior al 40% respecto al año anterior. Y de cara a 2020, se comercializarán más de 40.000 unidades anuales. Pero sigue siendo un mercado minoritario comparado, por ejemplo, con el francés: solo en 2016 se vendieron en Francia más de 100.000 equipos de aerotermia para climatización y agua caliente sanitaria, una cifra 15 veces superior a los 7.000 equipos vendidos en España. «Nos acercamos a un mundo eléctrico sin quema de combustibles y la calefacción vivirá la misma revolución que otros sectores, aquí protagonizados por la bomba de calor, la aerotermia», considera Carlos Gómez, de Toshiba.

Estos equipos se enchufan a la red eléctrica, pero son capaces de transformar una unidad de electricidad en tres o más unidades de calefacción o refrigeración, explican en AFEC.

687 EUROS AL AÑO

En una vivienda unifamiliar de 180 metros cuadrados (situada en Zalla, Bizkaia), la calefacción por aerotermia consumiría al año 6.667 kilovatios/hora, lo que supondría un coste anual de 687 euros. Se incluyen los costes fijos de la factura eléctrica con una tarifa de discriminación horaria. La misma vivienda, con una caldera de condensación de gas, consumiría anualmente 20.747 kilovatios/hora, con un coste de 937 euros anuales (tras gastar 2.300 m3 de gas). Mientras, una caldera de gasóleo consumiría entre 2.154 y 2.619 litros de combustible para generar entre 21.930 y 26.677 kilovatios/hora, con un coste que oscilaría entre 1.293 y 1.572 euros, según el estudio realizado por Toshiba.

Noticia extraída del periódico digital El Pais. Ver aqui

Resulta curioso observar como, en ocasiones, la mamá administración alecciona de causas de las que no predica con el ejemplo…

Al poco tiempo de ser conscientes de las primeras sanciones en firme por la no presentación en tiempo y forma del informe ITE en Sevilla de algunos edificios de la capital, observamos con sorpresa, como edificios emblemáticos de la ciudad de Sevilla (responsabilidad del ayuntamiento de Sevilla) no tienen presentada su propio informe de ITE, tal y como se puede comprobar en su misma página web.

http://www.sevilla.org/urbanismo/paginas/ite/itesnopresentadas.asp

Rizar el rizo se le llama el comprobar que edificios, como el de la propia Gerencia de Urbanismo de Sevilla, en el que se ubica el área de conservación de la edificación (encargada del cumplimiento de la ordenanza que regula el informe de Ite) o el propio Ayuntamiento de la ciudad de Sevilla, aparecen como pendientes de presentación del informe ITE del que ellos mismos son responsables….
Sin ánimo de sacar conclusiones, y sin pretender criticar a ninguna administración, parece curioso observar;

1. El áfán recaudatorio…
2. El menosprecio a sus propias ordenanzas….

y aunque es admirable el interés mostrado por dar cumplimiento a una normativa estatal y autonómica de la que pocos ayuntamiento en España se han hecho eco, resulta curioso cuanto menos….