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Según la noticia sacada del periódico El Mundo, en España el sector de la construcción crecerá un 3,5% en 2018

El sector de la construcción en España crecerá una media del 3,5% en el periodo comprendido entre 2018 y 2020, siempre y cuando los agentes del mercado no se vean condicionados negativamente por la «calma tensa» que pudiera llegar tras las elecciones catalanas.

Así se desprende del informe semestral Euroconstruct presentado por el Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (Itec) de la mano de su director general y del responsable de Mercados.

Por su parte, el sector residencial será el que más contribuya al crecimiento en este periodo, con un incremento de la producción del 6%, aunque Fontana ha precisado que sigue sin encontrarse en una «situación óptima».

Demanda como inversión

En este sentido, Fontana ha explicado que los presupuestos familiares aún no se han recuperado, pero hay demanda residencial porque se ha producido un relevo de la demanda por inversión.

«Invertir en vivienda para luego alquilarla es una fórmula de inversión bastante segura que da mayores réditos que otras fórmulas de inversión tradicionales, como la Bolsa», afirma el responsable de mercados.

En cuanto a la edificación no residencial, se prevé un crecimiento del 4%, ya que su proceso de recuperación después de la crisis ha llegado más tarde y con menos intensidad que en la vivienda:

«Este subsector reacciona de forma muy contenida, sólo cuando ve las cosas claras», apunta Fontana

Respecto a la rehabilitación, el crecimiento será de un 2%, un porcentaje que Fontana considera que debería aumentar en línea con otros países de Europa.

En ingeniería civil se prevé un repunte del 1,5% de media, impulsado por la obra local que se ejecutará antes de las elecciones municipales de 2019.

Europa

El informe, que analiza cada verano e invierno 19 países europeos, prevé un crecimiento del 3,5% en el sector de la construcción en Europa, frente al 2,9% que estimó en su informe anterior y el 2,5% que registró en 2016.

Sin embargo, se prevén escenarios de menor crecimiento para los próximos años, ya que para 2018 se estima una subida de la producción de en torno al 2,6% y de un 2,1% para el año 2019.

La ciudad del futuro estará en el mar y mirará al cielo, Vertical city una torre con espacios verdes en cada piso, de consumo nulo y sostenible. Noticia sacada del periódico El Mundo

El suelo (su escasez) es uno de los principales problemas que se presentan para el mundo inmobiliario. Y es que la materia prima de la vivienda es un bien limitado. Ante este panorama, algunos arquitectos han planteado soluciones de lo más variadas y muchas de éstas ponen su foco en el mar, no sólo por toda la superficie sin aprovechar de la que dispone, sino por que gracias al calentamiento global, en un futuro cercano, las aguas comenzarán a arrebatar terreno a la tierra firme.

Aunque más que una torre se puede considerar una ciudad. El edificio cuenta con una superficie total de 800.000 metros cuadrados con capacidad para 25.000 habitantes.

«El concepto constructivo se basa en un elemento estructural modular prefabricado que puede repetirse horizontal y verticalmente. La forma particular del elemento estructural crea una red tridimensional que soporta los planos individuales. La estructura está envuelta por una membrana de vidrio fotovoltaico que genera electricidad para toda la construcción de la ciudad, por lo que es energéticamente autónoma», explica el arquitecto del proyecto.

La estructura del titánico edificio cuenta con huecos para que la luz y el aire circulen por el interior y así puedan realizar la fotosíntesis las innumerables plantas que habitarán en los más de 200.000 metros cuadrados de espacios verdes de la torre.

Vertical City está formada por 10 capas modulares, tiene una altura de 750 metros, repartida en 180 pisos y con un volumen total de 3.750.000 metros cúbicos. «Cada capa modular tiene 72 metros de alto, con un diámetro total de 155 metros, comprende 18 pisos y cubre un área de 58.000 metros cuadrados», comenta el arquitecto.

Los bloques dispondrán de oficinas, comercios y viviendas de diferentes tamaños. Incluso aquellos que demanden un sector más premium encontrarán un producto que se adecue a sus deseos, ya que existirán villas en los jardines.

Por otro lado, la superficie ajardinada que está ubicada en el exterior cuenta con 20.000 metros cuadrados, siendo el espacio más relevante el jardín superior.

Cimientos en el fondo marino

Vertical City se cimentará sobre el fondo marino. Los pisos inferiores estarán destinados a las áreas técnicas y zonas comunes y de ocio: spas, gimnasios, salas de meditación y relajación y el garaje.

Los niveles inferiores también tendrán espacio para un hotel submarino con habitaciones desde las que disfrutar de las vistas de las profundidades marinas.

El acceso a este revolucionario complejo residencial se podrá hacer por tierra, mar y aire. Por un lado, dispondrá de un helipuerto en la cima de la torre. Por el otro, dispondrá de un amarradero ubicado en el interior y en el que podrán atracar embarcaciones pequeñas y otro en el exterior, pensado para los navíos más grandes.

Pero, ¿cómo se puede llegar por tierra a algo que está en el mar? Para acceder a Vertical City existirá un puente sumergido que podrán utilizar los automóviles, transportes eléctricos y aquellas personas que deseen acceder a pie y que conecta directamente con el garaje.

Sin duda, Vertical City representa otra propuesta vanguardista y cuya viabilidad es más que discutible, pero se debe reconocer que los proyectos arquitectónicos que fijan su interés en el mar cada vez proliferan más, ¿por qué será? El tiempo lo dirá…

Un grupo de investigadores han desarrollado un nuevo tipo de cemento, más sostenible y económico, a partir de ceniza del hueso de la aceituna y escoria procedente de altos hornos..Noticia que nos proporciona el periódico El Mundo

Estos investigadores han partido de la base de que la producción, por ejemplo, de aceite de oliva o de aceitunas rellenas genera un residuo, que es el hueso, sobre el que se puede hacer una valoración energética, dando como resultado la ceniza. Actualmente, el hueso de aceituna ya es utilizado como un tipo de combustible o biomasa para las calderas.

Grupo de investigadores que han desarrollado el cemento sostenible.

El planteamiento es utilizar esta ceniza de hueso en la preparación de nuevos cementos, llamados de activación alcalina, de grandes prestaciones mecánicas», explica Jordi Payá, investigador del Instituto de Ciencia y Tecnología del Hormigón (ICITECH) de la UPV.

Este tipo de cemento incorpora también escoria procedente de altos hornos. Para su fabricación, asegura Payá, se muele el residuo de la combustión de los huesos y la escoria, que en sus dosis correspondientes se mezcla con agua, el cemento contiene aproximadamente un 20% de ceniza de hueso de oliva y un 80% de residuos de escoria.

No cabe duda que la reutilización de residuos supone una ventaja medioambiental muy importante en términos de emisiones de C02. Tanto es así que con este nuevo material de construcción las emisiones pueden reducirse hasta un 20%.

Hasta el momento estos investigadores españoles y brasileños han conseguido fabricar morteros y hormigones de altas prestaciones, con resistencias suficientemente elevadas para su aplicación en construcción, especialmente para prefabricados.

Nos adaptamos a la nueva era digital, y la vivienda se adapta con nosotros entrando en el territorio «influencer». Noticia de El Mundo

El sector inmobiliario se adapta al nuevo tiempo, marcado por lo digital y las redes sociales. Ayudándose de las nuevas tecnologías, también trata de llegar a la mayor cantidad de público posible, tanto joven como adulto. El último paso en esta dirección, pensando en calar en las nuevas generaciones, lo ha dado Anida, filial inmobiliaria de BBVA, con la creación de Anidando, un canal de YouTube en que retransmite una webserie que lleva el mismo nombre.

A través de este canal, Anida ha creado auna youtuber que cuenta su experiencia (ficticia) a la hora de comprar una casa. Marta Nida, la youtubercreada por Anida, y su pareja, Tomás, intentarán ayudar a los jóvenes interesados en comprar una vivienda, transmitiéndoles consejos y trucos prácticos para dar correctamente este paso de adquirir un piso.

Según explica fuentes de Anida, la webserie se compondrá de un minivídeo de lanzamiento (teaser), cuatro capítulos y cuatro píldoras «respuesta». El objetivo que persigue es ayudar a entender a los jóvenes el mercado de la vivienda.

Inicialmente, cuatro capítulos

En el primer capítulo, Marta abordará los trámites necesarios para adquirir o reformar una vivienda, los permisos y tasas que se deben pagar. También mostrará la forma de organizar una reforma sin incidencias. En el capítulo dos, layoutuber hablará sobre aspectos económicos, cómo calcular los gastos asumibles o elegir una hipoteca.

En el tercer episodio, Marta y su pareja, ya propietarios, tendrán su primera junta de propietarios y hablarán sobre algunas decisiones que se toman en la urbanización. Y en el último capítulo, expondrán temas relativos a la seguridad de la vivienda y los seguros.

Además, Marta contará con la presencia de Ratolina, una youtuber de lifestylecon más de 600.000 seguidores. Según Anida, «Ratolina acercará a la audiencia, gracias a su comunidad de seguidores, las distintas posibilidades que tienen los jóvenes para cumplir el sueño de comprar su primera vivienda».

Después de cada capítulo, se subirán al canal unas píldoras «respuesta», donde Marta resolverá las dudas planteadas por sus seguidores en los comentarios de cada capítulo, del blog o a través de su cuenta de Facebook.

Con esta webserie, Anida quiere ayudar a las nuevas generaciones a entender el mundo inmobiliario. «Que puedan tomar sus propias decisiones con conocimiento», comenta desde la inmobiliaria. Si el recibimiento de la webserie es el esperado, es muy probable que continúe su emisión durante 2018.

El interés medio de los prestamos contratados el año pasado fue inferior al de este año 2017. Noticia que nos proporciona el periódico El País 

El grifo de la financiación sigue abierto y eso se nota tanto en la compraventa de casas como en la firma de hipotecas. El número de préstamos contratados para la compra de una vivienda creció en julio un 32,9% con respecto al mismo mes del año anterior. Las entidades financieras concedieron un total de 24.863 préstamos hipotecarios con los que afrontar el pago de una casa, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, el mercado suma tres meses en positivo tras la caída de abril.

No obstante, y aunque el incremento es abultado, queda lejos de las 108.000 hipotecas que, de media, se concedían en 2006. Tampoco es el mejor dato del año. Con respecto al mes de junio las hipotecas bajaron un 15,8% (se firmaron 29.516 préstamos hipotecarios), el segundo mayor descenso en este mes en al menos cinco años. “La concesión de nuevas hipotecas sigue creciendo a buen ritmo, con oscilaciones mensuales relevantes, pero con un acumulado anual del 11% que podría hacernos terminar el año en el entorno de las 315.000 hipotecas concedidas», explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

El mercado hipotecario es un reflejo de lo que ocurre en el sector residencial, tanto en el volumen de compraventas como en los precios de las viviendas, que en julio se encarecieron un 3,7%. Cuanto más suben los precios más importe necesita el hipotecado. De hecho, la cantidad prestada aumentó un 3,8% en tasa anual, hasta los 119.613 euros. Y el capital concedido por todas las entidades durante el mes de julio fue de 2.974 millones de euros, con un aumento anual del 38%.

Antes de que el euribor comience su previsible escalada, los hipotecados se están beneficiendo de unos tipos históricamente bajos. El tipo de interés medio fue del 2,76% (un 15,2% inferior al registrado en julio de 2016) y el plazo medio de 24 años. Cuatro de cada diez hipotecas firmadas usan el tipo fijo, aunque las rebajas se dan en las dos tipologías. «Las hipotecas fijas se han consolidado en el 40% del total, motivado por los precios históricamente bajos de este tipo de préstamos y una previsión alcista del euribor a medio plazo», recalca Encinar. El tipo de interés medio al inicio es del 2,58% para las variables (con un descenso anual del 18%) y del 3,12% para las de tipo fijo (un 12,8% menor). «Quienes firmen hoy un crédito hipotecario a tipo variable deben de tener en cuenta que los tipos de interés y el euribor están en mínimos históricos y no estarán así de por vida, por lo que es recomendable hacer bien los cálculos en base a escenarios más negativos», recuerda Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

En todas las comunidades aumentó la constitución de hipotecas respecto al mismo mes de 2016. Ahora bien, las regiones que presentaron los mayores incrementos fueron Asturias (260,9%), La Rioja (118,8%) y Castilla-La Mancha (51,6%). Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio fueron Andalucía (4.577), Comunidad de Madrid (4.379) y Cataluña (4.348). En Madrid se firmaron un 49,7% más en relación con el mismo mes del año anterior, al constituirse un total de 4.379, con un capital prestado de 723 millones de euros, un 48,9 % más que el capital prestado en julio de 2016, según el INE.

Más compraventas

Por su parte, el Ministerio de Fomento ha revelado que en el segundo trimestre de 2017, de abril a junio, se vendieron en España 141.582 viviendas, un 14,7% más que en el mismo periodo de 2016. El organismo no registra un segundo mejor trimestre desde el año 2010, cuando se cerraron 153.164 operaciones. Así, en los últimos 12 meses la venta de viviendas suma ya 497.046, lo que supone un incremento del 14% interanual.

La segunda mano sigue siendo el motor indiscutible del mercado residencial, puesto que nueve de cada diez casas vendidas fueron usadas: 12.749 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa apenas un 9,4% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 128.833 operaciones, supuso el 90,6%. Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas, sobre todo La Rioja (+30,8%), Asturias (+24,7%), Andalucía (+19,3%), Cataluña (+17,9%) y Castilla-La Mancha (+17,8%). La única en la que las transacciones cayeron fue País Vasco (4,9%) y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (5,9%).

En cuanto al comprador extranjero, no decae su interés por tener una segunda propiedad en España. Su objetivo son las grandes capitales y zonas de costa como Alicante, Málaga, Barcelona, Madrid, Santa Cruz de Tenerife y Baleares. Así, compraron 24.009 viviendas, el 17% del total de operaciones del segundo trimestre.