La vivienda entra en la era digital

Nos adaptamos a la nueva era digital, y la vivienda se adapta con nosotros entrando en el territorio «influencer». Noticia de El Mundo

El sector inmobiliario se adapta al nuevo tiempo, marcado por lo digital y las redes sociales. Ayudándose de las nuevas tecnologías, también trata de llegar a la mayor cantidad de público posible, tanto joven como adulto. El último paso en esta dirección, pensando en calar en las nuevas generaciones, lo ha dado Anida, filial inmobiliaria de BBVA, con la creación de Anidando, un canal de YouTube en que retransmite una webserie que lleva el mismo nombre.

A través de este canal, Anida ha creado auna youtuber que cuenta su experiencia (ficticia) a la hora de comprar una casa. Marta Nida, la youtubercreada por Anida, y su pareja, Tomás, intentarán ayudar a los jóvenes interesados en comprar una vivienda, transmitiéndoles consejos y trucos prácticos para dar correctamente este paso de adquirir un piso.

Según explica fuentes de Anida, la webserie se compondrá de un minivídeo de lanzamiento (teaser), cuatro capítulos y cuatro píldoras «respuesta». El objetivo que persigue es ayudar a entender a los jóvenes el mercado de la vivienda.

Inicialmente, cuatro capítulos

En el primer capítulo, Marta abordará los trámites necesarios para adquirir o reformar una vivienda, los permisos y tasas que se deben pagar. También mostrará la forma de organizar una reforma sin incidencias. En el capítulo dos, layoutuber hablará sobre aspectos económicos, cómo calcular los gastos asumibles o elegir una hipoteca.

En el tercer episodio, Marta y su pareja, ya propietarios, tendrán su primera junta de propietarios y hablarán sobre algunas decisiones que se toman en la urbanización. Y en el último capítulo, expondrán temas relativos a la seguridad de la vivienda y los seguros.

Además, Marta contará con la presencia de Ratolina, una youtuber de lifestylecon más de 600.000 seguidores. Según Anida, «Ratolina acercará a la audiencia, gracias a su comunidad de seguidores, las distintas posibilidades que tienen los jóvenes para cumplir el sueño de comprar su primera vivienda».

Después de cada capítulo, se subirán al canal unas píldoras «respuesta», donde Marta resolverá las dudas planteadas por sus seguidores en los comentarios de cada capítulo, del blog o a través de su cuenta de Facebook.

Con esta webserie, Anida quiere ayudar a las nuevas generaciones a entender el mundo inmobiliario. «Que puedan tomar sus propias decisiones con conocimiento», comenta desde la inmobiliaria. Si el recibimiento de la webserie es el esperado, es muy probable que continúe su emisión durante 2018.

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Viviendas verdes, sostenibilidad ecológica y energética.

Es bueno saber que en España ya existen edificios de consumo de energía casi nulo. El País nos ofrece esta buena noticia, más viviendas verdes para nuestro país.

A España, como al resto de países europeos, le quedan tres años para que todas las viviendas nuevas que se construyan tengan un consumo de energía casi nulo. En 2020 la energía requerida tendrá que ser muy baja y la poca que se necesite deberá ser aportada por renovables localizadas en el propio edificio o en su entorno. «La edificación es consumidora de un 40% de la energía durante su uso y productora de un 30% de las emisiones de CO2; ambas son razones suficientes para actuar», explica Inés Leal, arquitecto y directora del Congreso de Edificios de Energía casi Nula. En el caso de los inmuebles públicos el plazo es 2018.

Pero, a diferencia de otros países, como Dinamarca o Austria, que ya han presentado sus planes para definir qué son estos edificios con un consumo de energía casi nulo, España va con retraso. El Ministerio de Fomento trabaja —actualmente en fase de audiencia pública— en un nuevo documento del Código Técnico de la Edificación (CTE) que, previsiblemente, se aprobará en julio de 2018 y entrará en vigor en 2019 y que perfilará los nuevos límites. Se estima que los inmuebles nuevos van a tener ahorros de energía entre el 60% y el 80% respecto a los tradicionales. En el caso de la rehabilitación, al menos un 40% o 50%.

Pero también se prevé que abra la puerta de par en par al autoconsumo. «La nueva regulación impulsará definitivamente el autoconsumo y la generación de energía eléctrica de los edificios, algo que en la actualidad es residual», cree Luis Cabrera, director de Energía y Sostenibilidad de CBRE España. «La obligación de tener energías renovables va a tener que modificar la normativa de autoconsumo y balance neto actual, para que sea más favorable al consumidor. Lo que no está tan claro es que la energía sobrante se pueda volcar en la red eléctrica», reflexiona Leal.

Mientras llega, y a pesar del vacío legal, en España ya existen decenas de edificios de consumo casi nulo promovidos por las administraciones públicas, por promotores privados y por cooperativas de viviendas que van más allá de las exigencias de la actual y tibia normativa de construcción española. «Son ya una realidad en nuestro país. El Congreso de Edificios de Energía casi Nula de 2016 demostró que la evolución del mercado en estos dos últimos años es realmente notable», apunta Leal. La cuarta edición de este congreso se va a celebrar en diciembre en Madrid y hasta la fecha ya hay más de 30 proyectos de este tipo listos para hacer su presentación oficial.

Dando ejemplo

Hay ejemplos por toda España de viviendas que apenas consumen energía. En régimen de cooperativa, el más relevante son los 80 pisos de Arroyo Bodonal en Tres Cantos (Madrid), que ha logrado el máximo reconocimiento internacional por su sostenibilidad ecológica y energética. Algunas comunidades autónomas están siendo punta de lanza, como la vasca. Y también la navarra, que ha firmado un acuerdo para promover estos inmuebles en la Comunidad Foral.

También el sector privado está dando ejemplo. Hay promotoras y constructoras regionales que ya están centradas en esta forma de construir, como Domeño, de Pamplona; o Grupo Lobe, de Zaragoza. Detrás del Edificio Valdecero, en Valdemoro (Madrid), está Geoh, un grupo inmobiliario especializado en viviendas bioclimáticas. El bloque consigue un ahorro del 90% de la energía: de pagar 785 euros al año en calefacción se pasa a 50 euros. La entrega está prevista para 2018.

También alguna de las grandes promotoras, como Vía Célere, evidencian el cambio. Tiene cinco residenciales en Madrid con consumo casi nulo en los que se ha optado por la implantación de sistemas de geotermia centralizados. Y ya hay estudios de arquitectura volcados, como el navarro Varquitectos o el de Ruiz-Larrea & Asociados, entre otros. «En todos los proyectos que hacemos seguimos criterios de consumo casi nulo, lo que se consigue con la envolvente, esto es, reduciendo la demanda de energía con la arquitectura; también con instalaciones que sean lo más eficientes posible y con el uso de energías renovables para cubrir el máximo consumo», señala Miguel Díaz, del estudio Ruiz-Larrea & Asociados. «Trabajamos para conseguir que el edificio consuma 15 kilovatios por hora y metro cuadrado al año», dice. Muy inferior a los 40 kilovatios, el límite actual para viviendas con una calificación energética A. «Hay que tener en cuenta que el parque edificatorio está muy mal aislado y hay inmuebles que consumen más de 200 kilovatios», aclara Díaz.

Este estudio ha sido el encargado de dar forma a uno de los últimos proyectos con consumo casi nulo. Es el complejo Innova Torrejón, de 92 viviendas, promovido por Solvia en Torrejón de Ardoz (Madrid). El bajo consumo energético se ha conseguido con criterios bioclimáticos, reforzando el aislamiento térmico y con un sistema de producción de energía mediante geotermia. Los pisos se entregarán a finales de 2019.

Hay más ejemplos. El estudio Varquitectos ha diseñado este año en Pamplona otro bloque que requiere muy poca energía. Dicen que con el calor que genera un secador de pelo bastaría para calentar dos de las 29 viviendas construidas en el barrio de Soto de Lezkairu. Este proyecto, como muchos otros, ha recibido el certificado estándar Passivhaus que, aunque no es obligatorio y tampoco es el único, sí avala que su consumo energético es prácticamente nulo gracias, fundamentalmente, a un buen aislamiento. «El estándar, muy usado en Europa Central, garantiza un consumo mínimo de energía: no más de 15 kilovatios hora por cada metro cuadrado al cabo de un año», dice Adelina Uriarte, presidenta de la Plataforma de Edificación Passivhaus. Es un tercio de lo que permite ahora el CTE. Bajo estos criterios se están certificando decenas de proyectos en Zaragoza, Teruel, Valladolid, Madrid, Valencia o Pamplona.

Lo que no está claro aún es si construir estos inmuebles será más caro. «Si se realiza un urbanismo adecuado, un diseño arquitectónico enfocado en la mayor reducción de demanda energética posible, una utilización de instalaciones adecuadas y la incorporación de energías renovables, me atrevería a decir que puede resultar más económico en el tiempo. La viabilidad económica ya no es excusa para hacer la transición a edificios que apenas consuman energía», admite Inés Leal. Distinta es la opinión en Vía Célere. «El encarecimiento es debido al sobrecoste en la envolvente del edificio, tanto a nivel de aislamientos en fachadas, cubiertas o suelos, como a nivel de carpinterías. Y en la mejora de la eficiencia de las instalaciones. Suponen alrededor de un 18% de sobrecoste en las partidas relativas a envolventes e instalaciones».

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Este verano se disparó la firma de las hipotecas un 32,9%

El interés medio de los prestamos contratados el año pasado fue inferior al de este año 2017. Noticia que nos proporciona el periódico El País 

El grifo de la financiación sigue abierto y eso se nota tanto en la compraventa de casas como en la firma de hipotecas. El número de préstamos contratados para la compra de una vivienda creció en julio un 32,9% con respecto al mismo mes del año anterior. Las entidades financieras concedieron un total de 24.863 préstamos hipotecarios con los que afrontar el pago de una casa, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, el mercado suma tres meses en positivo tras la caída de abril.

No obstante, y aunque el incremento es abultado, queda lejos de las 108.000 hipotecas que, de media, se concedían en 2006. Tampoco es el mejor dato del año. Con respecto al mes de junio las hipotecas bajaron un 15,8% (se firmaron 29.516 préstamos hipotecarios), el segundo mayor descenso en este mes en al menos cinco años. “La concesión de nuevas hipotecas sigue creciendo a buen ritmo, con oscilaciones mensuales relevantes, pero con un acumulado anual del 11% que podría hacernos terminar el año en el entorno de las 315.000 hipotecas concedidas», explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

El mercado hipotecario es un reflejo de lo que ocurre en el sector residencial, tanto en el volumen de compraventas como en los precios de las viviendas, que en julio se encarecieron un 3,7%. Cuanto más suben los precios más importe necesita el hipotecado. De hecho, la cantidad prestada aumentó un 3,8% en tasa anual, hasta los 119.613 euros. Y el capital concedido por todas las entidades durante el mes de julio fue de 2.974 millones de euros, con un aumento anual del 38%.

Antes de que el euribor comience su previsible escalada, los hipotecados se están beneficiendo de unos tipos históricamente bajos. El tipo de interés medio fue del 2,76% (un 15,2% inferior al registrado en julio de 2016) y el plazo medio de 24 años. Cuatro de cada diez hipotecas firmadas usan el tipo fijo, aunque las rebajas se dan en las dos tipologías. «Las hipotecas fijas se han consolidado en el 40% del total, motivado por los precios históricamente bajos de este tipo de préstamos y una previsión alcista del euribor a medio plazo», recalca Encinar. El tipo de interés medio al inicio es del 2,58% para las variables (con un descenso anual del 18%) y del 3,12% para las de tipo fijo (un 12,8% menor). «Quienes firmen hoy un crédito hipotecario a tipo variable deben de tener en cuenta que los tipos de interés y el euribor están en mínimos históricos y no estarán así de por vida, por lo que es recomendable hacer bien los cálculos en base a escenarios más negativos», recuerda Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

En todas las comunidades aumentó la constitución de hipotecas respecto al mismo mes de 2016. Ahora bien, las regiones que presentaron los mayores incrementos fueron Asturias (260,9%), La Rioja (118,8%) y Castilla-La Mancha (51,6%). Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio fueron Andalucía (4.577), Comunidad de Madrid (4.379) y Cataluña (4.348). En Madrid se firmaron un 49,7% más en relación con el mismo mes del año anterior, al constituirse un total de 4.379, con un capital prestado de 723 millones de euros, un 48,9 % más que el capital prestado en julio de 2016, según el INE.

Más compraventas

Por su parte, el Ministerio de Fomento ha revelado que en el segundo trimestre de 2017, de abril a junio, se vendieron en España 141.582 viviendas, un 14,7% más que en el mismo periodo de 2016. El organismo no registra un segundo mejor trimestre desde el año 2010, cuando se cerraron 153.164 operaciones. Así, en los últimos 12 meses la venta de viviendas suma ya 497.046, lo que supone un incremento del 14% interanual.

La segunda mano sigue siendo el motor indiscutible del mercado residencial, puesto que nueve de cada diez casas vendidas fueron usadas: 12.749 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa apenas un 9,4% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 128.833 operaciones, supuso el 90,6%. Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas, sobre todo La Rioja (+30,8%), Asturias (+24,7%), Andalucía (+19,3%), Cataluña (+17,9%) y Castilla-La Mancha (+17,8%). La única en la que las transacciones cayeron fue País Vasco (4,9%) y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (5,9%).

En cuanto al comprador extranjero, no decae su interés por tener una segunda propiedad en España. Su objetivo son las grandes capitales y zonas de costa como Alicante, Málaga, Barcelona, Madrid, Santa Cruz de Tenerife y Baleares. Así, compraron 24.009 viviendas, el 17% del total de operaciones del segundo trimestre.

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Sube con fuerza la compraventa de viviendas de lujo

Hasta el 50% de las transacciones responde a obra nueva y el 30% del total las realizan compradores de Venezuela, México, Colombia y Argentina. Noticia ofrecida por El Mundo

La compraventa de casas de lujo ha subido un 46,5% en España durante la primera mitad de 2017 en comparación con el mismo periodo de 2016, según datos de la agencia inmobiliaria especializada en propiedades premium Lucas Fox. En la misma línea de crecimiento, también ha aumentado el valor de las transacciones realizadas en un 54% y el precio medio de venta de una casa se ha situado en los 750.000 euros.

Según datos de la inmobiliaria, la adquisición de una segunda residencia o los fines inversores se han convertido en las principales motivaciones que tienen los compradores a la hora de adquirir un inmueble.

Respecto al perfil del comprador, la mayoría de las transacciones realizadas en territorio español proceden de compradores nacionales, aunque los británicos y los latinoamericanos están reforzando su presencia en el sector premium.

De hecho, durante la presentación de este informe, el cofundador de Lucas Fox, Alexander Vaughan, ha asegurado que la mayoría de los compradores extranjeros proceden de Venezuela, México, Colombia o Argentina. Además, ha puesto de relieve que estas nacionalidades han copado el 30% de las ventas que se han realizado durante el último año.

En general, la obra nueva está ocupando el 50% de las transacciones que se están realizando en España, sobre todo en el caso de los clientes extranjeros, que son los que están más interesados en este tipo de productos.

La firma ha puesto de relieve que las diferencias de precio entre una vivienda de obra nueva y una rehabilitada rondan entre un 10% y un 20%, pero que «va en función de la zona y otros aspectos».

Para Vaughan, el crecimiento de la economía española en la Eurozona es lo que está impulsando el interés de los inversores y poniendo al mercado español «en el mapa» de la inversión inmobiliaria gracias a «su excelente potencial de revalorización y a una rentabilidad comparativamente interesante«.

En concreto, también ha señalado que la rentabilidad de los inmuebles premium en zonas prime oscila entre el 4% y el 5% dependiendo de la zona y del inmueble. Además, ha insistido en que para él es importante que «los precios en España tienen un valor muy bueno».

Lejos de un segundo ‘boom’

De igual modo, cree que la posibilidad de que haya un segundo «boom inmobiliario» y una crisis en este sector «está fuera de lugar en estos momentos«.

No obstante, opina que «todavía hay mucho tiempo por delante» para alcanzar el nivel de precios que había en 2006. En la actualidad, todavía hay «muchas posibilidades» de crecer, según Vaughan, que también ha asegurado que «hay mucho tiempo por delante antes de llegar al techo».

Por su parte, el socio de Lucas Fox Madrid, Rod Jamieson, ha afirmado que la compañía ha registrado un incremento de ventas de prácticamente un tercio respecto a 2016 y que prevén quintuplicaras para finales de 2017.

Madrid, en el punto de mria

La firma, pese a que comenzó con su andadura comercial en Barcelona, tiene a Madrid en el punto de mira. De hecho, la capital española ha registrado un incremento anual del 30% del volumen de transacciones en el primer trimestre y la inmobiliaria prevé que este volumen se multiplique por cinco a finales de 2017.

«Cada vez son más los compradores internacionales que escogen la capital española como la mejor opción para invertir, gracias al gran potencial para la revalorización del capital a medio y largo plazo, las excelentes rentabilidades y el excepcional estilo de vida de la ciudad», ha asegurado Jamieson.

No obstante, el mercado inmobiliario catalán, que todavía no ha visto reflejado el impacto de las tensiones políticas por las que atraviesa, según el socio fundador, ha registrado un incremento en las transacciones de venta en Barcelona del 42,3% en los seis primeros meses de 2017.

La compañía está apostando por Madrid debido al aumento del interés y de las nuevas oportunidades que todavía están sin explotar. De cara a 2018, Lucas Fox prevé ampliar sus operaciones cubriendo zonas de alta demanda como La Moraleja y Pozuelo.

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