Listado anual: 2017

El Mundo nos presenta Escape Pod, inmuebles móviles con forma de huevo para tener un despacho en el jardín o tu rinconcito apartado del mundo.

Éstas son dos de las múltiples funciones que ofrece, un pequeño alojamiento de madera, con forma de huevo y que rota para aprovechar los rayos de sol.

La empresa encargada en diseñarlo y fabricarlo es Podmakers, Reino Unido. Es allí donde se construyen estos alojamientos para después desplazarlos hasta la ubicación que deseen los compradores.

Para plantar el habitáculo solo es necesaria una pequeña grúa.

-Casas-cúpula para vivir en cualquier parte

Proporcionan el lugar perfecto para trabajar, meditar, socializar o dormir, explican desde Podmakers, que señalan que hay cuatro diseños recomendados: caseta de jardín, oficina, dormitorio y estudio de trabajo.

Cada alojamiento cuenta con una superficie de 7 metros cuadrados y una plataforma, que se eleva a medio metro del suelo, que permite que se pueda mover la estructura para poder aprovechar la luz solar.

El exterior de la cápsula está revestido con tejas de cedro y los alféizares de las ventanas y las escaleras con roble, ya que estos materiales son capaces de resistir las inclemencias de la naturaleza.

Una puerta de madera que se abre como la de los aviones, custodia el interior (totalmente personalizable).

Es destacable el hecho que aunque el inmueble es de madera cuenta con cableado eléctrico, aislamiento térmico y dispone de calefacción (opción de estufa o de suelo radiante).

El precio de este curioso alojamiento parte desde los 22.150 euros, aunque puede variar dependiendo de la personalización que quiera darle el propietario, que puede elegir desde la colocación de la ventana hasta los accesorios.

La firma destaca que no se necesita ningún tipo de permiso si se instalan dentro de la propiedad del comprador, ya que cumplen con las leyes de planificación de la zona.

Un poco de espacio y lo suficiente, Tiny House, ha llegado a Europa el innovador modelo de hogar que está arrasando en Estados Unidos. Noticia sacada de El Mundo

El innovador modelo de hogar que está arrasando en Estados Unidos. Se trata de un movimiento arquitectónico y social que aboga por vivir en casas pequeñas y sencillas. Los constructores las consideran no sólo una vivienda, sino también un modo de vida vinculado a la sostenibilidad sin perder las comodidades de un hogar tradicional, existiendo incluso algunas minicasas de lujo.

Estas microcasas, que rondan los 30 metros cuadrados (aunque hay de varios tamaños), permiten vivir a sus inquilinos como en una vivienda tradicional, sólo hace falta ser un poco ordenado. Los compradores de esta nueva idea de hogar prefabricado y que por norma general se puede transportar, buscan la simplicidad en la vida y el deseo de no sentirse «atados a un banco» debido al precio inferior de éstas, unos 23.000 euros en los modelos más básicos.

Vista exterior de una de estas pequeñas casas

Los Tiny Housers están concienciados con el medioambiente según explica Anne Thiery de la empresa francesa La Tiny House, que fabrica este tipo de viviendas. La huella ecológica que producen estas casas es mucho menor que la de una vivienda convencional, principalmente porque el gasto energético es mucho más bajo. Del mismo modo los materiales empleados para la construcción han sido elegidos para respetar al máximo el entorno.

En España la empresa Microcasas, regentada por los arquitectos Daniel Corbí y Daniel Miras, fabrica el mismo producto que la compañía francesa, empleando «para obtener un altísimo nivel de eficiencia energética y confort» la Arquitectura Bioclimática, el diseño de edificios teniendo en cuenta las condiciones climáticas, aprovechando los recursos disponibles para disminuir los impactos ambientales y reducir el consumo de energía.

Este nuevo concepto de vivienda ha cruzado el charco hasta Europa. En Francia La Tiny House estima que hay unas 150 casas de este tipo, un número que seguirá creciendo: «actualmente estamos fabricando nuestra casa número 50 y tenemos por delante por lo menos dos años de trabajo», ampliando su rango de venta a Suiza y Bélgica.

En el mercado español «el nicho de mercado va por delante de la normativa vigente» explican desde la empresa ibérica gestionada por estos arquitectos especializados en Iniciativa Sostenible, Diseño y Construcción Bioclimática. Las leyes de suelo «se crearon para evitar la formación de núcleos urbanos dispersos porque conllevaría tener que abastecer» de servicios, lo que hace más difícil instaurar este concepto en nuestro país.

Es bueno saber que en España ya existen edificios de consumo de energía casi nulo. El País nos ofrece esta buena noticia, más viviendas verdes para nuestro país.

A España, como al resto de países europeos, le quedan tres años para que todas las viviendas nuevas que se construyan tengan un consumo de energía casi nulo. En 2020 la energía requerida tendrá que ser muy baja y la poca que se necesite deberá ser aportada por renovables localizadas en el propio edificio o en su entorno. «La edificación es consumidora de un 40% de la energía durante su uso y productora de un 30% de las emisiones de CO2; ambas son razones suficientes para actuar», explica Inés Leal, arquitecto y directora del Congreso de Edificios de Energía casi Nula. En el caso de los inmuebles públicos el plazo es 2018.

Pero, a diferencia de otros países, como Dinamarca o Austria, que ya han presentado sus planes para definir qué son estos edificios con un consumo de energía casi nulo, España va con retraso. El Ministerio de Fomento trabaja —actualmente en fase de audiencia pública— en un nuevo documento del Código Técnico de la Edificación (CTE) que, previsiblemente, se aprobará en julio de 2018 y entrará en vigor en 2019 y que perfilará los nuevos límites. Se estima que los inmuebles nuevos van a tener ahorros de energía entre el 60% y el 80% respecto a los tradicionales. En el caso de la rehabilitación, al menos un 40% o 50%.

Pero también se prevé que abra la puerta de par en par al autoconsumo. «La nueva regulación impulsará definitivamente el autoconsumo y la generación de energía eléctrica de los edificios, algo que en la actualidad es residual», cree Luis Cabrera, director de Energía y Sostenibilidad de CBRE España. «La obligación de tener energías renovables va a tener que modificar la normativa de autoconsumo y balance neto actual, para que sea más favorable al consumidor. Lo que no está tan claro es que la energía sobrante se pueda volcar en la red eléctrica», reflexiona Leal.

Mientras llega, y a pesar del vacío legal, en España ya existen decenas de edificios de consumo casi nulo promovidos por las administraciones públicas, por promotores privados y por cooperativas de viviendas que van más allá de las exigencias de la actual y tibia normativa de construcción española. «Son ya una realidad en nuestro país. El Congreso de Edificios de Energía casi Nula de 2016 demostró que la evolución del mercado en estos dos últimos años es realmente notable», apunta Leal. La cuarta edición de este congreso se va a celebrar en diciembre en Madrid y hasta la fecha ya hay más de 30 proyectos de este tipo listos para hacer su presentación oficial.

Dando ejemplo

Hay ejemplos por toda España de viviendas que apenas consumen energía. En régimen de cooperativa, el más relevante son los 80 pisos de Arroyo Bodonal en Tres Cantos (Madrid), que ha logrado el máximo reconocimiento internacional por su sostenibilidad ecológica y energética. Algunas comunidades autónomas están siendo punta de lanza, como la vasca. Y también la navarra, que ha firmado un acuerdo para promover estos inmuebles en la Comunidad Foral.

También el sector privado está dando ejemplo. Hay promotoras y constructoras regionales que ya están centradas en esta forma de construir, como Domeño, de Pamplona; o Grupo Lobe, de Zaragoza. Detrás del Edificio Valdecero, en Valdemoro (Madrid), está Geoh, un grupo inmobiliario especializado en viviendas bioclimáticas. El bloque consigue un ahorro del 90% de la energía: de pagar 785 euros al año en calefacción se pasa a 50 euros. La entrega está prevista para 2018.

También alguna de las grandes promotoras, como Vía Célere, evidencian el cambio. Tiene cinco residenciales en Madrid con consumo casi nulo en los que se ha optado por la implantación de sistemas de geotermia centralizados. Y ya hay estudios de arquitectura volcados, como el navarro Varquitectos o el de Ruiz-Larrea & Asociados, entre otros. «En todos los proyectos que hacemos seguimos criterios de consumo casi nulo, lo que se consigue con la envolvente, esto es, reduciendo la demanda de energía con la arquitectura; también con instalaciones que sean lo más eficientes posible y con el uso de energías renovables para cubrir el máximo consumo», señala Miguel Díaz, del estudio Ruiz-Larrea & Asociados. «Trabajamos para conseguir que el edificio consuma 15 kilovatios por hora y metro cuadrado al año», dice. Muy inferior a los 40 kilovatios, el límite actual para viviendas con una calificación energética A. «Hay que tener en cuenta que el parque edificatorio está muy mal aislado y hay inmuebles que consumen más de 200 kilovatios», aclara Díaz.

Este estudio ha sido el encargado de dar forma a uno de los últimos proyectos con consumo casi nulo. Es el complejo Innova Torrejón, de 92 viviendas, promovido por Solvia en Torrejón de Ardoz (Madrid). El bajo consumo energético se ha conseguido con criterios bioclimáticos, reforzando el aislamiento térmico y con un sistema de producción de energía mediante geotermia. Los pisos se entregarán a finales de 2019.

Hay más ejemplos. El estudio Varquitectos ha diseñado este año en Pamplona otro bloque que requiere muy poca energía. Dicen que con el calor que genera un secador de pelo bastaría para calentar dos de las 29 viviendas construidas en el barrio de Soto de Lezkairu. Este proyecto, como muchos otros, ha recibido el certificado estándar Passivhaus que, aunque no es obligatorio y tampoco es el único, sí avala que su consumo energético es prácticamente nulo gracias, fundamentalmente, a un buen aislamiento. «El estándar, muy usado en Europa Central, garantiza un consumo mínimo de energía: no más de 15 kilovatios hora por cada metro cuadrado al cabo de un año», dice Adelina Uriarte, presidenta de la Plataforma de Edificación Passivhaus. Es un tercio de lo que permite ahora el CTE. Bajo estos criterios se están certificando decenas de proyectos en Zaragoza, Teruel, Valladolid, Madrid, Valencia o Pamplona.

Lo que no está claro aún es si construir estos inmuebles será más caro. «Si se realiza un urbanismo adecuado, un diseño arquitectónico enfocado en la mayor reducción de demanda energética posible, una utilización de instalaciones adecuadas y la incorporación de energías renovables, me atrevería a decir que puede resultar más económico en el tiempo. La viabilidad económica ya no es excusa para hacer la transición a edificios que apenas consuman energía», admite Inés Leal. Distinta es la opinión en Vía Célere. «El encarecimiento es debido al sobrecoste en la envolvente del edificio, tanto a nivel de aislamientos en fachadas, cubiertas o suelos, como a nivel de carpinterías. Y en la mejora de la eficiencia de las instalaciones. Suponen alrededor de un 18% de sobrecoste en las partidas relativas a envolventes e instalaciones».

Hasta el 50% de las transacciones responde a obra nueva y el 30% del total las realizan compradores de Venezuela, México, Colombia y Argentina. Noticia ofrecida por El Mundo

La compraventa de casas de lujo ha subido un 46,5% en España durante la primera mitad de 2017 en comparación con el mismo periodo de 2016, según datos de la agencia inmobiliaria especializada en propiedades premium Lucas Fox. En la misma línea de crecimiento, también ha aumentado el valor de las transacciones realizadas en un 54% y el precio medio de venta de una casa se ha situado en los 750.000 euros.

Según datos de la inmobiliaria, la adquisición de una segunda residencia o los fines inversores se han convertido en las principales motivaciones que tienen los compradores a la hora de adquirir un inmueble.

Respecto al perfil del comprador, la mayoría de las transacciones realizadas en territorio español proceden de compradores nacionales, aunque los británicos y los latinoamericanos están reforzando su presencia en el sector premium.

De hecho, durante la presentación de este informe, el cofundador de Lucas Fox, Alexander Vaughan, ha asegurado que la mayoría de los compradores extranjeros proceden de Venezuela, México, Colombia o Argentina. Además, ha puesto de relieve que estas nacionalidades han copado el 30% de las ventas que se han realizado durante el último año.

En general, la obra nueva está ocupando el 50% de las transacciones que se están realizando en España, sobre todo en el caso de los clientes extranjeros, que son los que están más interesados en este tipo de productos.

La firma ha puesto de relieve que las diferencias de precio entre una vivienda de obra nueva y una rehabilitada rondan entre un 10% y un 20%, pero que «va en función de la zona y otros aspectos».

Para Vaughan, el crecimiento de la economía española en la Eurozona es lo que está impulsando el interés de los inversores y poniendo al mercado español «en el mapa» de la inversión inmobiliaria gracias a «su excelente potencial de revalorización y a una rentabilidad comparativamente interesante«.

En concreto, también ha señalado que la rentabilidad de los inmuebles premium en zonas prime oscila entre el 4% y el 5% dependiendo de la zona y del inmueble. Además, ha insistido en que para él es importante que «los precios en España tienen un valor muy bueno».

Lejos de un segundo ‘boom’

De igual modo, cree que la posibilidad de que haya un segundo «boom inmobiliario» y una crisis en este sector «está fuera de lugar en estos momentos«.

No obstante, opina que «todavía hay mucho tiempo por delante» para alcanzar el nivel de precios que había en 2006. En la actualidad, todavía hay «muchas posibilidades» de crecer, según Vaughan, que también ha asegurado que «hay mucho tiempo por delante antes de llegar al techo».

Por su parte, el socio de Lucas Fox Madrid, Rod Jamieson, ha afirmado que la compañía ha registrado un incremento de ventas de prácticamente un tercio respecto a 2016 y que prevén quintuplicaras para finales de 2017.

Madrid, en el punto de mria

La firma, pese a que comenzó con su andadura comercial en Barcelona, tiene a Madrid en el punto de mira. De hecho, la capital española ha registrado un incremento anual del 30% del volumen de transacciones en el primer trimestre y la inmobiliaria prevé que este volumen se multiplique por cinco a finales de 2017.

«Cada vez son más los compradores internacionales que escogen la capital española como la mejor opción para invertir, gracias al gran potencial para la revalorización del capital a medio y largo plazo, las excelentes rentabilidades y el excepcional estilo de vida de la ciudad», ha asegurado Jamieson.

No obstante, el mercado inmobiliario catalán, que todavía no ha visto reflejado el impacto de las tensiones políticas por las que atraviesa, según el socio fundador, ha registrado un incremento en las transacciones de venta en Barcelona del 42,3% en los seis primeros meses de 2017.

La compañía está apostando por Madrid debido al aumento del interés y de las nuevas oportunidades que todavía están sin explotar. De cara a 2018, Lucas Fox prevé ampliar sus operaciones cubriendo zonas de alta demanda como La Moraleja y Pozuelo.