Todos necesitamos la claridad del espacio en el que vivimos.

Según la noticia sacada del periódico El Diario de Sevilla .»Los vertederos también son paisaje» El orden forma parte de la racionalidad, todos necesitamos la claridad del espacio en el que vivimos.

Florencio Zoido es uno de los fundadores de la escuela andaluza de geógrafos, una de las más fructíferas de España en su disciplina. Aunque de origen extremeño, llegó a Sevilla con apenas 11 años, justo en el momento de comenzar sus estudios de Bachillerato, primero en la Academia Orad y luego en el Instituto San Isidoro. De sus orígenes rurales conserva una cierta desconfianza inicial en el trato, unas maneras educadas y tímidas y un sentido común que se pone de manifiesto durante toda la entrevista. Llegó a la Geografía de la mano del que fuese su profesor en el Instituto de San Isidoro, José Muñoz Pérez, y ha dedicado gran parte de su carrera al estudio de la ordenación del territorio y el paisaje, materias en las que, pese a lo que se ha avanzado en España, aún queda mucho por hacer. Catedrático de la Universidad de Sevilla jubilado con numerosas publicaciones en su haber, en la actualidad es el director del Centro de Estudios Paisaje y Territorio (CEPT), creado en 2005 por la Junta de Andalucía y las universidades de Sevilla, Granada, Málaga, Córdoba, Cádiz, Almería, Huelva, Jaén, Internacional de Andalucía y Pablo de Olavide.

-Me he dedicado a la ordenación del territorio y al paisaje. Es decir, el paisaje como un concepto que ayuda a un mejor orden territorial, a una mejor disposición de las cosas en el espacio.

¿Por qué nuestra obsesión por ordenar el territorio?

-El orden forma parte de la racionalidad. Todos necesitamos la claridad del espacio en el que vivimos; no nos encontrarnos bien en los lugares desordenados. De hecho, una parte importante del proceso educativo es enseñar al niño a ordenar su cuarto o a poner la mesa de forma simétrica. Quien se encarga de lo público debe asegurar una base territorial en la que se desenvuelva luego la actividad privada, crear una estructura en la que luego se pueda desarrollar la creatividad y la libertad. El espacio no es infinito y hay que saber cómo se usa mejor. Igual que somos personas en el tiempo somos personas en el espacio.

¿Cuáles son los primeros indicios arqueológicos del hombre ordenando el territorio?

-Tuvo que haber intentos desde los tiempos más remotos. Recientemente, hicimos un trabajo para la declaración de los Dólmenes de Antequera como Patrimonio Mundial. Estamos hablando de hace 5.000 años y ya se detecta una clara voluntad de los constructores de relacionarse con el entorno, hasta en los aspectos más simbólicos. Que haya una relación productiva con el entorno para comer lo entiende cualquiera, es algo inmediato; pero que ésta sea de carácter simbólico y que tenga en cuenta los solsticios… eso es algo muy elaborado que existe desde hace mucho tiempo. La relación del hombre con el espacio donde actúa es insoslayable.

«UNA DE LAS MANERAS DE FRENAR LOS INCENDIOS EN LAS DEHESAS ES QUE EL GANADO VUELVA AL CAMPO»

Muchos hemos visto desaparecer, transformarse o degradarse paisajes que eran importantes en nuestra vida… No sé si es su caso. 

-Sí, claro. Al haber nacido en Extremadura, mi paisaje indentitario es la dehesa, a la que yo acudía constantemente. Sin embargo, hoy es muy difícil que se conserven como antes. En primer lugar, porque antes se sembraban cada seis o siete años de cebada o trigo, con lo cual se mantenían limpias. Después venía el ganado: las vacas, los cerdos, las cabras… todos esos animales comían en ese espacio. Sin embargo, hoy las dehesas están abandonadas y apenas se mantienen las actividades que hacían que fuesen un bosque aclarado. De esta manera se llenan de matorrales, se ensucian, aumentando la posibilidad de incendios que son imparables. Una de las posibles soluciones para frenar los incendios es que vuelva el ganado al campo. Ahora, con el cambio climático, hay un problema añadido: la enfermedad de la seca. Los árboles se están secando porque se pudren las raíces y no sabemos muy bien a qué se debe.

¿Hay algún tipo de estudio de cómo afecta al hombre la destrucción del paisaje?

-Desde hace bastante tiempo hay una corriente que se llama del paisaje terapéutico. Defiende que hay una unión entre un buen paisaje y la buena salud, y viceversa. Es una tradición que tiene ya varios siglos. Piense que los balnearios, que se empezaron a construir en el XVIII, estaban en lugares especialmente hermosos o que los romanos crearon aquello que llamaban el locus amoenus (lugar ameno o idílico). En Norteamérica hay hasta una escuela que pinta grandes paisajes para exponerse en sitios públicos, porque dan serenidad a la gente. Ese pintar la naturaleza estuvo muy vinculado al nacimiento en EEUU de los parques nacionales.

La relación entre pintura y paisaje es muy importante.

-Como escribió Caro Baroja, el paisaje lo crearon los santos, los pintores y los poetas. Concretamente, san Francisco de Asís, el Giotto y Petrarca. La aportación de los pintores es importantísima. El paisaje aparece al principio como fondo pero, poco a poco, la figura humana se va reduciendo y el escenario va creciendo.

«EN ESPAÑA SE PUEDEN HACER RUTAS DE 250 KILÓMETROS SIN SALIR DE UN POLÍGONO INDUSTRIAL»

¿Y los científicos?

-Ya en el siglo XVIII, Humboldt escribe textos muy descriptivos de la naturaleza en los que se ponen de manifiesto sus aspectos estéticos. Posteriormente, debido a la destrucción de la naturaleza, el paisaje se ha convertido en un tema social.

La preocupación ha sido continua desde que la Revolución Industrial comenzase sus estragos en el paisaje.

-Sí, por eso un organismo como el Consejo de Europa tomó la iniciativa de hacer en 2000 un Convenio Europeo del Paisaje, que es con el que trabajamos en la actualidad.

¿Y qué establece este convenio?

-Que todo el territorio es paisaje y que todo paisaje debe tener la suficiente calidad ecológica, funcional y estética o escénica. Es decir, que el espacio donde vivimos debe ser sano, útil y bello. Entre otras cosas, esto significa que los vertederos también son paisaje, por lo que hay que preocuparse por ellos.

¿Es posible sanear estos vertederos?

-Por ejemplo, en Alemania, con fondos europeos, se han saneado muchísimos terrenos altamente contaminados, sobre todo en las cuencas carboníferas de la antigua RDA. Hay que tener cuidado con esos lugares, porque traen parejos muchos problemas, como la contaminación de los acuíferos. En general, las políticas ambientales están haciendo su papel y se ha conseguido mucho, como el control de los usos de los fertilizantes, pero quizás se ha trabajado bastante en la calidad ecológica y la funcional, pero se ha olvidado la escénica, que es la que la gente asocia con el paisaje… En España hay trayectos en los que no sales de un polígono industrial en 250 kilómetros.

El cliente: más exigente a la hora de comprarse una casa

El interés es mayor en un cliente que se ha vuelto más exigente y está mejor informado gracias a las nuevas tecnologías con las que puede comparar precios y distintas promociones, noticia sacada del periódico El Mundo.

Si por algo se distingue ahora el escenario inmobiliario es por la llegada de nuevos protagonistas que marcan la nueva ola de la actividad.

Fondos de inversión, sociedades de inversión inmobiliaria (socimis) y promotoras de nuevo cuño configuran algunos de estos players. Pero, a ellos hay que añadir uno más, que se ha convertido en el foco de las empresas inmobiliarias: el cliente.

Algunos expertos consideran que en la anterior etapa de auge de la actividad, los empresarios olvidaron al comprador, priorizando las ventas y sus cuentas de resultados.

Pero de lo que no hay duda es de que el comprador de vivienda ha regresado, ocasionando un fuerte repunte de la demanda, que en estos momentos supera las viviendas disponibles para comprar en el mercado español. Es decir, hay un desbalance entre oferta y demanda. En 2017 se concedieron visados para levantar 80.000 viviendas nuevas y para 2018 la previsión asciende a las 100.000. Juan Velayos, consejero delegado de la promotora Neinor Homes, estima que para satisfacer esta demanda habría que llegar a las 150.000 licencias.

«La tipología principal de comprador es el de un cliente que busca una vivienda de reposición. Es decir, un hogar de nueva construcción, tras vender el anterior», resalta Carlos Zamora, responsable del Área Residencial de Knight Frank. Un perfil que, como matiza, dista del mayoritario de la anterior época de bonanza del ladrillo, «en la que abundaba el inversor que especulaba con la vivienda».

El actual cliente, ¿qué mira cuando compra una casa? Fundamentalmente el precio y la zona donde está ubicada. Los materiales y las calidades, tanto del interior como de la fachada, configuran otros focos de interés. Se mira igualmente la distribución de los espacios y la posibilidad de realizar ciertas adaptaciones personalizadas antes de entrar a vivir.

Las promotoras adecúan sus viviendas a estas demandas e intentan que el proceso de compra sea satisfactorio para el cliente, desde que ve su casa sobre plano hasta después de entrar a vivir en ella.

Precio y ubicación

El precio es una de las variables que determinan la adquisición. Según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa, este factor es un requisito clave para el 63% de los usuarios. El presupuesto medio que manejan los compradores asciende a 173.000 euros, siendo mayor en Madrid, Cataluña y País Vasco.

«El principal uso que da a esta adquisición es a primera vivienda. Otra parte importante de compradores la destina a segunda residencia», explica Beatriz Toribio, responsable del Departamento de Estudios del portal inmobiliario Fotocasa.

Una conclusión del informe apunta a la edad del cliente: el grueso (más del 50%) de los compradores es de entre 35 y 54 años. «Son generalmente familias de edades medias que, en los años de crisis, no pudieron comprar y ahora pueden hacerlo vendiendo su anterior residencia», explica Toribio.

Sobre la antigüedad de las casas, esta experta subraya que las que oscilan entre los 6 y los 20 años son las más solicitadas: «Hay más oferta de este modelo de residencia y, por lo general, su precio está más ajustado».

La ubicación marca igualmente la decisión. Y en este aspecto entran en juego varios condicionantes. Muchos compradores se decantan por adquirir su hogar en el barrio o zona que conocen por haber vivido siempre en él.

En la localización, contar con un metro o medio de transporte público cerca también influye. O, como añade Zamora, «que la casa esté bien comunicada con buenos accesos, como a la M-30, en Madrid».

Calidad y ahorro energético

Las calidades se miran, por dentro y por fuera de las edificaciones. Otro factor que ha ganado peso y que se demada más es que la estructura sea eficiente energéticamente.

Las nuevas promociones que están comercializando promotoras como Vía Célere, Neinor Homes, Aelca y Aedas Homes, o lo van a hacer en breve ponen en valor el pilar medioambiental. Extras como las zonas comunes, espacios para los niños y la piscina son igualmente condicionantes que pesan, como resalta Javier Sánchez, CMO de Aedas Homes. La promotora, dirigida por David Martínez, tiene 35 promociones en comercialización y el año pasado vendió 915 viviendas, superando el objetivo propuesto de llegar a las 845.

Mario Lapiedra, director inmobiliario de Neinor Homes, resalta que desde el año 2015 la inmobiliaria lleva realizando estudios con clientes, «que nos dan buena información sobre sus preferencias». Lapiedra subraya que «valoran la calidad, el diseño, la estética de las zonas comunes y el acceso al portal, así como el confort térmico y el acústico».

Añade que la luminosidad prevalece igualmente: «Es un factor que en la anterior etapa de crecimiento no se tuvo demasiado en cuenta», explica Lapiedra. Neinor tiene previsto comercializar 2.500 viviendas a lo largo de este año en distintas provincias de España.

En cuanto al diseño, el directivo hace hincapié también en la diferenciación sobre los años pasados de la burbuja inmobiliaria. «Antes no era prioritario, ya que estaba supeditado a los plazos de ejecución y entrega».

Comprar para alquilar

Hay otro perfil actual interesante en el sector: el que compra para invertir y, posteriormente, alquilar. El auge del mercado de arrendamiento de casas -alentado por la fuerte demanda de los colectivos más jóvenes que no tienen acceso a la compra-, está llevando a precios medios que en 2017 tocaron máximos históricos en zonas como Cataluña, Baleares y Madrid. Según Fotocasa, las rentas de viviendas en Madrid subieron un 6,3% en 2017 y para 2018 se espera que se registre una subida media del 10%.

Con estas cifras, ya se habla de un boom en este segmento, al que acude un inversor que compra para alquilar. En ocasiones, se trata de adquisiciones de obra nueva. En otros casos, como explica Mikel Echevarren, director de la consultora inmobiliaria Irea, para reformar.

«Una parte grande de este tipo de inversor es el que adquiere un piso en una zona que, aun no siendo céntrica, está bien comunicada. Suelen ser barrios de pisos de cierta antigüedad, que necesitan una reforma. En conjunto, el gasto global de la inversión –entre la compra y la reforma– no supera los 100.000 euros y las rentabilidades que se pueden alcanzar rondan el 8%», explica.

Edificios arriesgados: la Biblioteca Tianjin Binhai

La noticia sacada del periódico El Futurismo, nos enseña imágenes de un edificio construido de manera muy arriesgada en China, concretamente de una biblioteca.

Hace años que China se ha convertido en un paraíso para arquitectos con ganas de diseñar edificios arriesgados. El estudio holandés MVRDV y el Instituto de Planificación y Diseño Urbano de Tianjin (TUPDI), ciudad del próspero noreste de China, han concluido este mes un espectacular edificio.

La Biblioteca Tianjin Binhai.

El edificio está llamado a dinamizar la vida cultural de la ciudad y quiere ser el epicentro de un plan urbano más amplio para proporcionar un distrito cultural para la ciudad. El centro cultural de 33.700m2 presenta un auditorio esférico luminoso y librerías en cascada del piso al techo no solo como un centro educativo, sino también como un espacio social. Las dimensiones del espacio se comprenden mejor cuando se sabe que Tianjin tiene más de 15 millones de habitantes.

La entrada en forma de ojo, la esfera luminosa con un auditorio y las estanterías de libros crean un espacio interior “topográfico”, un paisaje para la cultura de la ciudad. El edificio tiene cinco niveles también contiene amplias instalaciones educativas.

La biblioteca se ha convertido en el proyecto más rápido del estudio holandés, pasaron solo tres años desde el primer boceto hasta la apertura.

Las constructoras ayudarán a los ciudadanos en trámites administrativos

Según el ABC Sevilla,  las constructoras tienen la intención de ayudar a los ciudadanos, en trámites administrativos sobre cómo afrontar la rehabilitación de un piso o cómo solicitar las subvenciones.

La empresa municipal de vivienda de Sevilla, Emvisesa, pondrán en marcha una oficina de información y asesoramiento para los ciudadanos.

Lo hará de la mano de la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación (Anerr), que cuenta con diez asociados en la provincia -de un total de 300 en toda España-.

La intención es «ayudar en trámites administrativos sobre cómo afrontar la rehabilitación de un piso o cómo solicitar las subvenciones municipales para instalar ascensores»

Los trabajadores de esta oficina, que son los que pondrá la Asociación de Empresas de Rehabilitación recibirán a ciudadanos particulares, comunidades de propietarios e incluso portavoces vecinales.

Por su parte, el consistorio habilitará la oficina y los proveerá de servicio de Internet, teléfono y de un programa informático para gestionar los expedientes.

El documento lo han firmado el concejal sevillano y el presidente de Anerr, Fernando Prieto, quien ha destacado que esta ventanilla

«está muy enfocada al ciudadano para que pueda conocer las ventajas de la rehabilitación»

Además de la atención personalizada, tienen previsto organizar jornadas informativas para que los usuarios puedan conocer las opciones que tienen a su alcance.

Ha agregado, el diagnóstico confeccionado para la redacción del nuevo Plan Municipal de la Vivienda mostraba la existencia de 25.000 edificios en la ciudad en situación deficiente, que requieren rehabilitación.

Graves problemas de accesibilidad, ese problema se centra en la falta de elevadores, que es común en varias zonas de la ciudad, especialmente las que tienen el parque de vivienda más envejecido.

La sede oficial de la Oficina de Información Ciudadana para la Accesibilidad, Mejora Energética, Rehabilitación y Accesibilidad de la Vivienda estará en el barrio de San Jerónimo

Instalaciones propias de Emvisesa anexas a la Oficina Municipal por el Derecho a una Vivienda Digna.

En 2018 el sector de la construcción crecerá

Según la noticia sacada del periódico El Mundo, en España el sector de la construcción crecerá un 3,5% en 2018

El sector de la construcción en España crecerá una media del 3,5% en el periodo comprendido entre 2018 y 2020, siempre y cuando los agentes del mercado no se vean condicionados negativamente por la «calma tensa» que pudiera llegar tras las elecciones catalanas.

Así se desprende del informe semestral Euroconstruct presentado por el Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (Itec) de la mano de su director general y del responsable de Mercados.

Por su parte, el sector residencial será el que más contribuya al crecimiento en este periodo, con un incremento de la producción del 6%, aunque Fontana ha precisado que sigue sin encontrarse en una «situación óptima».

Demanda como inversión

En este sentido, Fontana ha explicado que los presupuestos familiares aún no se han recuperado, pero hay demanda residencial porque se ha producido un relevo de la demanda por inversión.

«Invertir en vivienda para luego alquilarla es una fórmula de inversión bastante segura que da mayores réditos que otras fórmulas de inversión tradicionales, como la Bolsa», afirma el responsable de mercados.

En cuanto a la edificación no residencial, se prevé un crecimiento del 4%, ya que su proceso de recuperación después de la crisis ha llegado más tarde y con menos intensidad que en la vivienda:

«Este subsector reacciona de forma muy contenida, sólo cuando ve las cosas claras», apunta Fontana

Respecto a la rehabilitación, el crecimiento será de un 2%, un porcentaje que Fontana considera que debería aumentar en línea con otros países de Europa.

En ingeniería civil se prevé un repunte del 1,5% de media, impulsado por la obra local que se ejecutará antes de las elecciones municipales de 2019.

Europa

El informe, que analiza cada verano e invierno 19 países europeos, prevé un crecimiento del 3,5% en el sector de la construcción en Europa, frente al 2,9% que estimó en su informe anterior y el 2,5% que registró en 2016.

Sin embargo, se prevén escenarios de menor crecimiento para los próximos años, ya que para 2018 se estima una subida de la producción de en torno al 2,6% y de un 2,1% para el año 2019.

La casa ¨Madi¨ se construye en 6 horas y cuesta menos de 30.000 euros

Conoce todo lo que nos cuenta el periódico El Mundo, acerca de las casas ¨Madi¨ un nuevo método que permite erigir en unas seis horas una casa de dos plantas por un precio que no llega a los 30.000 euros.

Las técnicas de construcción de viviendas están en constante desarrollo, el estudio del arquitecto italiano Renato Vidal ha creado el MADi, Módulo Habitable Desplegable. Un tipo de vivienda, cuyo modelo más básico, puede montarse en un periodo de entre seis y siete horas con el trabajo de tres operarios.

El diseño más barato de este tipo de hogares, cuyo precio ronda los 28.000 euros, es una casa de 27 metros cuadrados. A pesar de su reducido tamaño, alberga dos plantas, la baja donde se encuentra un salón, la cocina y un baño; y la superior donde está el dormitorio.

Proceso de montaje

Éste tipo de viviendas, a prueba de terremotos y construidas con los mejores materiales, según la empresa.

Existen, varios tamaños: 27, 46, 56, 70 y 84 metros cuadrados, no llegando a costar la más cara los 70.000 euros.

La casa MADi es diseñada antes de transportada al lugar que el comprador desee. Una vez allí, es desplegada en muy poco tiempo. Desde el momento del encargo, la entrega sólo lleva el tiempo para organizar el transporte, en el caso de que se encuentre en stock.

Si está agotada, el periodo de entrega va de 30 a 40 días hábiles a partir del pedido y un día más para la instalación», explica la empresa.

Este nuevo concepto de casa cuenta con todas las instalaciones pertinentes que hacen que esté lista para entrar a vivir.

Los modelos están diseñados desde un punto de vista ecológico, ya que se pueden instalar paneles solares, iluminación LED y sistemas de aprovechamiento del agua de lluvia.

La vivienda es completamente personalizable. Una de las paredes, al no ser estructural, permite seleccionar si se quiere una ventana, una cristalera o directamente un muro.

Se puede diseñar al propio gusto los muros exteriores, forrados con listones de madera de abeto «en el color requerido por el cliente», al igual que los acabados de yeso de la vivienda.